Godfried van der Linden Makelaar OZ: voordelig uw woning verkopen!
De makelaar brengt partijen bij elkaar en bemiddelt zo bij koop en verkoop van huizen, kantoren, registergoed, regelt contracten en (ver)koopafspraken. Wij zijn aangesloten bij VastgoedPRO. Die beroepsorganisatie staat voor kwaliteit en betrouwbaarheid. Het is ieder VastgoedPRO-lid verboden te handelen. Dat houdt in dat alleen het belang van de klant wordt gediend en niet dat van de makelaar zelf. De goede verkoopresultaten zijn voor de opdrachtgever. De makelaar ontvangt slechts een bescheiden percentage over de transactieprijs.
Uw huis zullen wij graag verkopen. Onze verkoopportefeuille is bewust klein zodat we maximale tijd, energie en aandacht in uw woning kunnen steken. De bezichtigingen en besprekingen zullen altijd door ons kantoor worden gedaan.
Aankoopbegeleiding: Onze specialiteit! U kijkt of het huis u aanstaat. Dat is dus uw eigen subjectieve visie. Wij kijken verder dan dat. Wij kijken naar objectieve maatstaven, beoordelen of een nadere bouwkundige inspectie nodig is en zullen de waarde vaststellen. De onderhandelingen doen wij ook voor u. Zeker als u 'verliefd' op de woning bent geworden is dat waardevol. U betaalt niet te veel. We zijn zo overtuigd voor u van waarde te zijn, dat u de niet goed geld terug garantie krijgt. U bent ons dan geen vergoeding verschuldigd. Er valt voor u dus veel te winnen en niets te verliezen!
Voor het goedkoop verkrijgen van een energielabel werkt Godfried van der Linden Makelaar OZ graag samen met Homekeur. Homekeur is volledig gecertificeerd, werkt professioneel, snel én efficient. Een aanvraag regelen zij snel!
Een energielabel laat zien hoe energiezuinig uw huis is en dit is bedoeld om energiebesparende maatregelen te stimuleren. Een energielabel is sinds 1 januari 2021 verplicht bij het verkopen of verhuren van een woning en is 10 jaar geldig. Homekeur BV werkt uiteraard met gediplomeerde adviseurs en conform BRL9500 certificaat.
Bij de aankoop van uw woning is het altijd verstandig om een bouwtechnische keuring te laten uitvoeren. Zo koopt u geen kat in de zak. Samen met onze partner Homekeur kunnen wij dat snel voor u regelen!
Godfried van der Linden Makelaar OZ biedt u graag deze service aan. Te veel particulieren met een eigen woning krijgen een veel te hoge aanslag WOZ. Onze partner Bezwaarmaker.nl maakt gratis bezwaar voor u als particuliere woningbezitter. Als het bezwaar gegrond is betaalt uw gemeente de kosten op grond van het wettelijk stelsel.
Indien het bezwaarschrift door de gemeente wordt afgewezen draagt Bezwaarmaker.nl de kosten van de procedure (No Cure No Pay). Dit maakt de dienstverlening van Bezwaarmaker.nl zo bijzonder. Wat het u dus kost? Helemaal niets!
Start formulier
Bij de verkoop is het van groot belang dat je woning snel en voor de beste prijs verkocht wordt. Wij nemen dat werk graag uit handen en zorgen voor een optimaal resultaat!
In een oriënterend en vrijblijvend gesprek bepalen we samen wat je van ons kunt verwachten en wat de strategie is die bij jou en de verkoop van je woning past.
De verkoopprocedure ziet er globaal als volgt uit:
- Na een nauwkeurige opname van je woning, adviseert onze gecertificeerde makelaar hoe we jullie woning het beste kunnen presenteren.
- Als je woning ‘verkoopklaar’ is, maken wij een uitgebreide fotoreportage voor een brochure en een presentatie op het internet.
- We brengen je woning direct onder de aandacht van al onze zoekers.
- Tegelijkertijd plaatsen wij de woning op onze eigen site en vele woonwebsites, waaronder Funda, Jaap en Huislijn.
- Geïnteresseerden krijgen op afspraak een uitgebreide rondleiding van onze gecertificeerde register makelaar (RMT).
- Bij een bod van een potentiële koper onderhandelen wij, in overleg met jou. Niet alleen over de prijs, maar óók over de verdere voorwaarden om zo voor jou het beste verkoopresultaat te behalen.
- Na een overeenstemming zorgen wij voor een correcte afhandeling tot en met de overdracht bij de notaris.
Wil je meer weten over hoe wij je woning verkopen?
Meer informatie?
De aankoop ontzorgt
Voor veel mensen is gedurende het aankooptraject een adviseur een welkome houvast. Godfried van der Linden Makelaar OZ is onafhankelijk, kent de lokale woningmarkt, onderzoekt wat een woning waard is en helpt bij het onderhandelen met de verkopers. Godfried van der Linden Makelaar OZ neemt u het vele papier- en zoekwerk uit handen en laat zich niet leiden door emoties.
Aankoopbegeleiding (laat geld voor jou verdienen)
Neem uw eigen makelaar mee als je een huis gaat kopen. Hij kent de markt en zal het beste resultaat voor jou realiseren. De winst bij de onderhandelingen is volledig voor u!
Bedenk wel: tot het moment dat u 'Ja' zegt tegen een woning valt geld te besparen, daarna gaat het geld kosten. De onderhandelingen tussen twee makelaars spelen zich af op een 'level playing field'. Beiden kennen de markt en de 'strijd' is daardoor eerlijker dan wanneer u de gesprekken zelf voert want die strijd is ongelijk!
Meer informatie?
Woningverhuur goed geregeld
Huizonline verzorgt niet alleen de aan- en verkoop, maar ook de verhuur van uw woning.
U kunt uw woning verhuren:
- in het kader van de Leegstandswet
- als u voor langere tijd naar het buitenland vertrekt
- als belegging
De werkwijze van Huizonline is uniek! Wij zijn de enige verhuurmakelaar in Nederland die u volledig ontzorgt.
Hoe werkt dit?
- U biedt uw woning aan ons aan.
- Wij controleren uw woning en stellen met u de huurprijs, serviceniveau en kosten vast.
- Wij screenen de huurders en stellen ze, na goedkeuring, aan u voor.
- Wij regelen de huurpenningen, incasso en administratie.
- Reparaties, (kleine) schades aan uw woning worden door ons geregeld.
- U heeft nergens omkijken naar!
En, zoals u kunt verwachten van Huizonline, tegen een scherp en duidelijk tarief.
Meer informatie?
Waar zoekt een potentiële koper zijn nieuwe woning? Niet bij de makelaar in de etalage, ook vaak niet via het bord in uw tuin, maar wel via internet.
Etalage
De eerste indruk is dus via het beeldscherm. Dat is de etalage van uw woning. De manier waarop u uw woning presenteert, bepaalt hoeveel kijkers u over de vloer krijgt. Hiermee vergroot u de kans om uw woning sneller te verkopen. De concurrentie is groot.
Snellere verkoop
De wijze waarop u leeft in uw woning of de manier waarop uw het huis te koop zet en verkoopt, zijn twee verschillende dingen! Vandaar een verkoopstylist. Een stylist heeft geen emotionele band met uw woning. Met advies en handige tips brengt de verkoopstylist uw woning zo goed mogelijk in beeld voor een zo breed mogelijke doelgroep. Een brede doelgroep heeft als voordeel een groter publiek dat interesse heeft in uw woning, een snellere verkoop en waarschijnlijk ook een betere verkoopprijs.
Pakketten
Walk en Talk basis
Wij bekijken uw woning objectief en lopen samen met u door de gehele woning en tuin. U krijgt advies over alle gesignaleerde verbeterpunten, dit duurt gemiddeld anderhalf uur. De adviezen die u krijgt, noteert u zelf.
Inhoud pakket:
- Tot anderhalf uur advies
- Pen en blocnote
- Elke ruimte wordt besproken
- Kleurgebruik wanden, accessoires etc.
- Logische opstelling van de meubels
- Functies van de kamers
- Balans brengen in de woning
- Zichtlijnen in beeld brengen
- De USP (Unique Selling Points) benoemen
- Aandachtspunten/problemen benoemen en oplossingen aanbieden
- Sterke punten uitlichten/accentueren
- De 5 dozen theorie
- Lijst met tips
- Terugkoppelmoment met de stylist
Walk en Talk plus
Wat u meer krijgt dan de Walk en Talk basis is een 2e rondgang door uw woning wanneer de adviezen van de stylist zijn uitgevoerd.
Inhoud pakket:
- De stylist komt tot 1,5 uur voor de fotograaf om in het huis de puntjes op de "i" te zetten voor de optimale fotopresentatie
- 2 à 3 contact momenten
- 2e rondgang door uw woning en tuin (wanneer de hierboven genoemde punten zijn aangepakt)
- Tot 1,5 uur styling voor de fotopresentatie
- Accessoires worden meegebracht door de stylist voor de styling (kussens, plaids en dergelijke)
- Lijst met uitgebreide tips
Advies compleet
Dit is een compleet verkoopstylingsadvies voor uw woning zowel binnen als buiten, gemaakt door de stylist. De stylist loopt door uw woning gemiddeld zo´n 3,5 uur en maakt aantekeningen en een analyse van uw woning en geeft aan verbeterpunten, kleurgebruik, balans, kluswerk en actiepunten aan in een schriftelijk adviesrapport, wat met u doorgenomen wordt. Uitgangspunt is dat de opdrachtgever ook uitvoerder is. Het doel is balans brengen in uw woning.
Het uitgewerkte adviesrapport bevat:
- Lijst met actiepuntenlijst per ruimte, zoals wat te gebruiken, te kopen en de klussen, zoals schoonmaken
- Kleurgebruik en advies: de USP (Unique Selling Points) benoemen
- Elke ruimte wordt besproken: welke accessoires en waar te (her)gebruiken Logische opstelling van de meubels door her- of verplaatsen
- Functies van de kamers
- Zichtlijnen in beeld aangeven
- Aandachtspunten/problemen benoemen en oplossingen aandragen
- Sterke punten uitlichten/accentueren
- De 5 dozen theorie
- Lijst met uitgebreide tips
Extra
- Met u het evaluatierapport doornemen
- Meerdere terugkoppelmomenten
- 2e rondgang door uw woning en tuin (wanneer de hierboven genoemde punten zijn aangepakt)
- Tot 1,5 uur styling/restyling voor de fotopresentatie met de aanwezige en meegebrachte accessoires
- Accessoires worden meegebracht door de stylist voor de styling, zoals kussens, plaid en dergelijke
- De stylist loopt samen met de fotograaf mee voor de fotosessie
Meer informatie?
